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Vous souhaitez acquérir une propriété viticole ?

Réfléchir, préparer, organiser, réaliser l’acquisition…

Que vous soyez un passionné de la vigne et du vin avec un désir d’acquisition encore flou, que vous souhaitiez acheter une propriété viticole d’agrément, réaliser un investissement patrimonial, investir dans un véritable outil professionnel ou agrandir votre exploitation, THEMIS TRANSACTIONS vous accompagne dans votre démarche d’acquisition en toute confidentialité, avec la rigueur et l’expertise qui s’imposent.

Avec l’appui de vos Conseils et de nos partenaires experts, il s’agira d’identifier ensemble vos impératifs d’organisation, qu’ils soient juridiques, fiscaux ou financiers, et de déterminer avec vous le profil de la propriété recherchée, qu’il soit lié au secteur géographique, à la typologie d’exploitation et/ou à la nature des bâtis.
L’objectif est de vous permettre d’investir sereinement dans un projet viticole qui vous ressemble grâce à une gestion optimale des problématiques en amont, base d’une transaction réussie.

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Acquerir thémis transations

Quels sont vos impératifs d’acquisition ?

S’assurer, vérifier, déterminer, anticiper…

Impératifs juridiques

En lien avec vos Conseils et/ou nos partenaires experts, notaire et avocat ruraliste
Il s’agit de :

S’assurer de la structure d’investissement

  • Imposée (holding avec obligation de remploi de fonds etc.),
  • Libre,
  • Société française ou étrangère,
  • Etc.

Vérifier si vous êtes concerné par les dispositions de la loi Sempastous

  • Si concerné,
  • Conséquences à anticiper,
  • Etc.

Anticiper la question de l’autorisation d’exploiter

  • Association financière,
  • Ou volonté d’avoir la qualité d’exploitant,
  • Etc.

VOUS VOUS QUESTIONNEZ A CE SUJET ?

Liste non exhaustive à adapter à votre projet d’acquisition

Impératifs fiscaux

En lien avec vos Conseils et/ou nos partenaires experts, notaires et avocats fiscalistes
Il convient de :

Vérifier l’existence d’une obligation fiscale quant aux délais pour réaliser l’investissement

  • Délais de remploi des fonds, sursis d’imposition de plus-values
  • Etc.

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Liste non exhaustive à adapter à votre projet d’acquisition

Impératifs financiers

En lien avec vos Conseils et nos partenaires experts
Il s’agit de :

Déterminer le budget d’acquisition

S’assurer de l’adéquation entre le budget d’acquisition et la réalité du marché foncier viticole visé

  • Bases de données notariales,
  • Bases de données gouvernementales,
  • Données SAFER,
  • Etc.

Anticiper l’éventuelle demande par le propriétaire cédant d’une lettre d’évidence de fonds

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Liste non exhaustive à adapter à votre projet d’acquisition

Profil recherché

Déterminer le secteur géographique et l’appellation visés

  • Bordure littorale,
  • AOP, IGP,
  • Etc.

Déterminer la typologie d’exploitation cible

  • Propriété d’agrément,
  • Outil professionnel,
  • Assiette foncière de vignes,
  • Etc.

Déterminer la nature des biens bâtis recherchés

  • Maison de maître,
  • Biens d’exploitation uniquement,
  • Absence de bâtis,
  • Etc.

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Liste non exhaustive à adapter à votre projet d’acquisition

Nous confier votre recherche

Mandater pour rechercher, accompagner, négocier et conclure l’opération

Mandater

Confier à THEMIS TRANSACTIONS la recherche de la propriété viticole qui vous correspond, vous permet d’être assuré d’être accompagné dans toutes les étapes de la transaction : de la réflexion en amont, comprenant la prise en compte de vos impératifs juridiques, fiscaux et financiers, en passant par la sélection pertinente des propriétés, à la signature de l’acte définitif de vente.

Rechercher

THEMIS TRANSACTIONS mobilise son carnet d’adresses et son réseau de partenaires afin de rechercher et sélectionner pour vous la « Perle rare » avec la rigueur, la discrétion et l’expertise technique qui s’imposent.
Cette recherche proactive nécessite de travailler en toute confidentialité, notamment en matière de propriétés dites « Off-Market ».
Dans ce cas, préalablement à la divulgation du nom de la propriété et d’informations sensibles la concernant, il vous sera demandé de :

  • Régulariser un accord de confidentialité,
  • Présenter éventuellement une lettre d’évidence de fonds.

Ce formalisme mis en place par THEMIS TRANSACTIONS vous permet de bénéficier d’un accès à des propriétés d’exception sous le sceau du secret tout en sécurisant les propriétaires cédants.

THEMIS TRANSACTIONS vous rend compte dans un rapport bimensuel de l’avancée de la recherche que vous lui avez confiée.

Accompagner

THEMIS TRANSACTIONS vous accompagne et met à votre service son expertise lors des visites des propriétés sélectionnées.

Négocier et conclure l’opération

Une fois la cible retenue, THEMIS TRANSACTIONS négocie avec vous :

  • Les modalités de reprise de l’exploitation,
  • Les conditions permettant la signature d’une promesse de vente.

THEMIS TRANSACTIONS veille :

  • Au suivi de la réalisation des éventuelles conditions suspensives (autorisation d’exploiter, droit de préemption etc.),
  • A réunir les conditions permettant la signature sereine de l’acte définitif de vente.

VOUS SOUHAITEZ NOUS CONFIER VOTRE RECHERCHE ?